俄勒冈州试图将空置的房间与有需要的人联合起来

2022年12月27日-“仅在俄勒冈州，我们就必须在未来11年每年建造9000套住房，才能赶上我们应该达到的水平，”俄勒冈州住房共享组织(HSO)执行董事苔丝·菲尔兹(Tess Fields)说。“我们不能仅仅靠建设来解决这个问题。我们必须找到一种办法，让我们认为没有充分利用的住房基础设施，也就是闲置的卧室重新投入使用。”

HSO的目标是通过一个在线配对项目，将有空余卧室出租的房主和需要负担得起的住房的寻求者联系起来，扩大获得负担得起的住房的机会，并在无家可归开始之前就预防它。

通过homeshareoregon.org网站可以访问该项目，目前该项目仍处于起步阶段，全州范围内已有700人报名，而西斯瓦夫地区一个也没有。

虽然HSO有一位专门的莱恩县地区经理来帮助早期采用者，但菲尔兹希望该项目能够发展壮大，并为该地区的住房问题提供普遍的解决方案。

她说:“共享家庭计划的部分目标是在每个县建立一个志愿者基地——我们正在佛罗伦萨做这件事——组建一个由9到10名志愿者组成的团队。”“我们正在扩建这部分，特别是针对我们的老年人口。”

老年人占HSO用户的大多数，但所有年龄的用户都受欢迎。但共享家园并不适合每个人。虽然HSO在这个过程的开始阶段提供了各种在线示例和支持，但它强调的是“让人们自己动手”。而且这个过程并不快。

“这不是说，‘嘿，我刚认识你，来吧，搬到我家来，一切都会好起来的。这是一个过程，”菲尔兹说。“要深思熟虑，因为没有人想要陷入糟糕的局面。每个人都希望它成功。我们发现，当人们做前端工作时，会有很多成功和幸福。”

菲尔兹表示，对于那些决定与人合住的人，它可以帮助那些有房子但现金不足的人，有失去房子风险的租房者或房主，寻找临时住房的工人，或者只是寻找更社交的生活体验的人，补贴住房费用。

菲尔兹说:“也许他们将60%或40%的收入用于抵押贷款，他们有失去房子的风险。”“我们有很多靠社会保障生活的老年人，他们中的许多人经常会花费80%到90%的支票用于抵押贷款或财产税，试图留在他们的房子里。他们想在原地老去，但也许他们不能再割草坪了，或者他们不能倒垃圾了。或者他们只是希望家里有人能让他们感觉更舒服，不那么脆弱。”

要想报名参加这个项目，感兴趣的房主和找房者可以在网站上填写个人资料，然后就会找到潜在的配对对象，参与者可以安排会面，互相了解。

菲尔兹说:“要确定这是否会是一次成功的经历，首先要看双方是否合得来。”“你的清洁风格和和你住在一起的人不同吗?”如果你在白天工作，而对方在晚上工作，你会感到困扰吗?如果他们喜欢猫狗，你会介意吗?”

从个人习惯到政治，每一个可能的症结都应该被涵盖。如果有人觉得不舒服，他们应该换到下一场比赛。如果双方都认为未来有可能，HSO可以进行背景调查，同时也鼓励参与者自己进行背景调查。

菲尔兹说:“检查双方的推荐信，工作推荐信，以及过去的生活推荐信。”“他们想要确保与他们同居的人是安全的。他们会在家里，他们也会很脆弱。”

如果一切都没问题，双方就会制定一份租赁合同，HSO提供了租赁合同的例子。

菲尔兹说:“这不是你的标准，‘每月15号前付房租，不破坏任何东西，过美好的一天’。”“你可以定制它，因为在一天结束的时候，这取决于两个人是否想要一起建立这种商业伙伴关系。”

协议可以非常具体。

“我们要一起吃菜吗，是吗不要一起吃菜吗?我们该怎样接待家里的客人呢?菲尔兹问道。“我们要一起做晚饭，一起吃饭吗?”我们在这种体验中寻找什么?让我们深思熟虑，让我们有意识地选择我们想要的生活体验。”

另一个需要巩固的点是如何解决冲突。

“我们是人，在某些时候我们会有分歧，”菲尔兹说。“我们会发短信说这些分歧吗?我们是要发邮件，坐下来谈谈吗?”

在付款方面，一些人坚持传统的固定月租金，而另一些人则降低租金，以换取家务劳动，如一般维修和简单的维护。至于租赁，菲尔兹还建议人们先签一个30天的租约，蜜月期过后可以签一个更长的租约。

“你和每一个约会过的人都结婚了吗?你得试着穿，”菲尔兹说。“感受一下，看看这是不是你真正想做的事情。我们还鼓励人们在协议中规定，如果出现任何问题，将提前30天通知。”

虽然菲尔兹报告说，大多数HSO匹配都能成功，但有时也会失败。

“这并不一定是一些非常可怕的事情，比如‘这个人闯进了我的卧室，偷走了我所有的珠宝。’这非常罕见，”她说。“通常情况下，这更像是‘我受不了这个人。’”

虽然HSO提供调解服务的转介，但他们的员工中没有律师可以帮助处理这种情况，比如租户在入住30天后拒绝离开房屋。然而，菲尔兹强调，在这一点之前，遵循所有建议的程序非常重要。

“他们跳过了一些步骤——他们太匆忙了，没有留出足够的时间来完成这个过程，而这个过程本可以避免一些不适。‘我以为一切都会好起来的，我是个乐观主义者’——但这是一个重大的决定，”她说。

菲尔兹报告称，绝大多数参与者都有积极的体验。在一个案例中，一位60多岁仍在工作的男子患上了前列腺癌，因此在经济上落后，并在偿还抵押贷款方面遇到了挑战。

“他真的很孤独，”菲尔兹说。“他刚刚和一个71岁的女人配对，她非常害羞，不得不在沙发上冲浪——她被赶出公寓，因为他们提高了租金，而且她没有足够的社会保障收入。她说:“这就像一把钥匙能插进一把锁。’这对他们来说太好了。”

据菲尔兹介绍，HSO最近帮助俄勒冈州立法机构制定了一项立法，该立法将于2023年提出，该立法可能会为那些每月租金低于1000美元、连续三个月或更长时间出租房屋的人提供州所得税减免。

她说:“如果我们要为建造房屋的开发商提供税收抵免，我们要为人们继续建造更多的基础设施提供数以百万计、数以百万计的税收优惠，那么我们应该能够为那些愿意提供住房的房主提供某种激励。”

有了这些激励措施，菲尔兹希望这个项目能够扩大。

菲尔兹说:“俄勒冈州有150万套有空余卧室的房屋，每三个俄勒冈人中就有一个有抵押贷款负担。”“如果俄勒冈州只有2%的房主出租一间备用卧室，我们就可以为3万人提供负担得起的住房，并可能让3万人住在自己的房子里。”

要了解更多关于HSO的信息，或注册homehare，请访问homeshareoregon.org。如有疑问，请电邮(电子邮件保护)或致电503-515-2397。