有600多人参加了佛罗伦萨的住房调查

2022年11月28日-“住房选择稀缺且昂贵，”最近佛罗伦萨市住房实施计划(HIP)开放参观调查的一位受访者写道。“我今年31岁，是一位单亲妈妈，在我们医院全职工作。我是第三代居民，不是加州移民。我的工资是每小时20美元，但我连房子的房租都付不起。”

另一位评论员说，他们70岁了，毕业于牛津大学，在他们的专业领域获得了数十个行业奖项，“尽管目前有三份工作，但却买不起房子。这里的问题不在于成本和住房缺乏，而在于低工资和社会保障局的规定限制了老年人。”

一些受访者担心，房地产市场增长过快，“小城镇的魅力已不复存在”，需要暂停新建住房。

“没有足够的基础设施来支持所有新的增长。人手不足的杂货店排起了长队，人手不足的医疗设施排起了长队，杜鹃花大道的限速对所有新的分区来说都太高了，”一位受访者写道。

但为了给这些杂货店配备人手，其他受访者转而购买更多的住房。

一条评论写道:“对于真正经营这个小镇的人来说，杂货工人、女服务员、普通人没有任何机会生活在他们的根上。”“这是从富人那里被偷走的。我只差一份薪水就输了。”

这些回复都是匿名的，是9月29日至10月17日开放的一项调查的一部分，目的是帮助该市更好地了解社区的住房条件和需求。根据11月8日由佛罗伦萨市主办的开放日上发表的一份调查报告，调查结果还将有助于“告知该市未来可能采取的住房实施战略”。

研究公司MIG/APG的达尔奇•鲁津斯基(Darci Rudzinski)表示:“我认为，有这么多人花时间看了这份调查，回答了问题，甚至提供了一些开放式的评论，这很了不起。”MIG/APG与Johnson Economics一起，一直在与该市合作，更新与住房相关的城市法规。

超过600人参加了这项调查，Rudzinski说投票率很高。

从这里开始，HIP及其合作伙伴将根据调查结果，以及其他研究、社区对话和小组委员会关于过渡性住房和短租等主题的工作起草建议。

“我们将向市议会和规划委员会汇报迄今为止所做的所有工作，”Rudzinski谈到HIP在未来几个月的计划时说，下一次正式会议将在2月份举行。

在这个两部分系列的第一部分中，Siuslaw新闻查看被调查者的统计数据和意见，这些数据展示了社区对住房挑战和承诺的广泛观点。

住宅类型

“租房的价格，无论是公寓还是复式，都太贵了，”一条回复写道。“这就是我女儿和女婿和我们住在一起的原因，”另一个回复说。“我相信还有很多其他家庭，他们的孩子和父母住在一起。”

受访者普遍认为，该地区需要更多的“经济适用房”。

89.7%的受访者认为“增加佛罗伦萨经济适用房供应”是“极其重要”(19.92%)或“重要”(19.7%)。

86%的人表示佛罗伦萨需要“确保各种不同类型的住房可用”。

78%的人表示，需要为拥有住房提供更多机会，并在为出租公寓和住房创造更多机会方面取得了很高的分数。

“每周至少有一次，有人在俄勒冈州佛罗伦萨的Facebook上想搬到佛罗伦萨工作，或者只是想搬到这里，寻找一个负担得起的住所，”一个回复说。

当被要求对“佛罗伦萨现在和未来几年最需要的住房类型”进行排名时，受访者选择了以下几种:

• 多户型公寓- 63.11%
• 独立家庭——50.53%
• 联排别墅/联排别墅- 45.11%
• 双份- 44.36%
• 三层和四层42.26%
• 庭院公寓- 36.09%
• 农舍集群- 35.04%

“人造住宅或活动住宅”及“附属住宅单位”分别占24.66%及24.96%。“迷你住宅”获得了很多支持，在过渡性住房部分进行了调查，这将在下周的《纽约时报》中进行报道Siuslaw新闻。

评论中提到了各种类型的公寓:

“老年人的单层公寓，独立生活的老年人综合体。”

“老年人的单间公寓。所有人的迷你住宅社区。此外，我们还为年轻人(服务员和后勤人员)提供住房。”

“宿舍/旅馆模型。许多年轻的单身人士和年长的单身人士愿意以更少的空间和更少的钱租下单间。”

但一些受访者告诫不要把重点放在租房上。

“作为潜在的房地产投资者和许多其他潜在投资者的朋友，我们最担心的是破坏性的租户，以及无法将他们赶走。专注于把好工作带来这里，”一个回复写道。

其他人则专注于“在佛罗伦萨工作的年轻的首次购房者”可以购买的独栋住宅。

一条评论写道:“各种经济适用房可供选择，从独立的单人房到公寓和小屋集群。”“单身人士和情侣可能会喜欢公寓，但有些家庭情况下，选择独栋独立住宅更好。对于经济适用房来说，没有一刀切的方法。”

还有人干脆说:“什么样的都无所谓，只要当地人真的住得起就行!”

挑战

“我们在这里住了35年，在这段时间里，住房一直是个问题，”一条评论写道。“我们的目标是让富有的白人地主(RWL)让工作的穷人照顾RWL，让工作的穷人一直很穷。”

当被问及该市面临的“住房发展的具体挑战”是什么时，56.09%的人将“建筑成本”列为担忧，其次是45.26%的人认为“住房类型不够多样化”，如复式、公寓等。

但当被进一步问及挑战是什么时，指责被推到了所有部门。

当人们审视劳动力短缺背后的原因时，“贪婪”这个词出现了好几次，其中一个回答是，“少数精英的贪婪正在杀死这座城市赖以生存的工人阶级，没有人足够关心做任何会产生实际效果的事情。”这个小镇不关心普通人，也不帮助那些不幸的人。”

另一条评论回应道:“在这里住了一辈子的当地人，在他们唯一熟悉的地方住不起。我们的城镇已经被富人占领了，房地产经纪人已经变成了鲨鱼。”

这些评论往往与开发者面临的困难相匹配。

“建筑商受到基本利润动机的驱动，”一份回复写道。“大型行政型住宅利润更高，所以他们就建造这样的住宅。我们需要改变激励机制，以便建造更多经济适用房。”

另一条写道，“现有的规划和公共工程要求使得建筑商赚钱的唯一途径就是建造封闭社区。”

对于建筑商来说，获得许可证，尤其是县里的许可证，是很困难的。

一条评论写道:“获得建筑许可和批准总是没完没了。”“我现在看到有4处房产进展非常缓慢，甚至花了两年时间才建成一半。我哥哥在圣地亚哥的大房子只用了8个月就盖好了。”

一份回复指责私募股权公司“购买房屋和公寓大楼，抬高租金——你甚至没有提到中产阶级化。”

另一项旨在保护租房者。

它写道:“租金的定价应该与人们的收入相一致，业主应该能够受到不支付租金或破坏财产的租客的保护。”

关于住房可能对该地区的环境影响，有很多评论。

“就像在其他不断增长的社区一样，我在这里看到了大规模的环境破坏，”一个回复写道。“我们美丽、独特的沿海森林正被四处砍伐。我想知道我们的供水情况如何?从来没有人谈论过含水层。”

一条评论指出，这座城市“必须解决气候变化在海平面上升、洪水、火灾危险、人口增长和房地产价值方面的影响。”

城市领导人有时会因为没有解决问题而受到批评——“他们对为低收入人群提供住房不感兴趣，只对与海湾街劳动力有关的住房感兴趣。”

一位评论员对这个城市的整个文化提出了质疑。

“我觉得这个小镇想让特定的人口住在这里，这就把有色人种和贫困线以下的人排除在外，”一份回复写道。

有人简单地写道:“所有因素都让它变得困难。”

变化

“我们需要离开现有的土地;它曾经美丽而绿色，而现在佛罗伦萨正变得拥挤，朝着大城市的方向发展，”一条评论写道。“佛罗伦萨是一座吸引游客的退休城市。”

另一个人想知道佛罗伦萨的未来会是什么样子。

另一条评论写道:“这些选择都没有满足当前居民保持佛罗伦萨小镇风味的愿望。”“这座城市到底是如何看待佛罗伦萨的未来的?”持续增长?多少钱?”

人们对交通问题的担忧尤其强烈，一份回复称，这是“一个大问题——在126或101公路上安全地进出居民区是危险的，因为没有足够的交通信号，而且没有遵守限速。”

一些人建议以增长为目标。

一份回复写道:“只在高密度地区增加负担得起的‘劳动力’住房。”“不要破坏或破坏现有社区的高密度，减少地块面积，增加地块覆盖范围，并增加更便宜的住房类型。”

其他人则关注城镇的特定区域，比如昆斯街(Quince Street)正在开发公寓。其他人则设想加大投资以振兴该镇。

“更多地考虑发展城市范围内的破旧地区。不要沿着101号高速公路散开，”一条评论写道。“把钱花在拆除旧建筑上，用合适的建筑取代它们，无论是住宅、农舍集群还是小企业。”

其他人则认为101号高速公路的某些部分需要进一步开发。

“首尔市应该考虑使用再开发资金来振兴101号公路两侧的地区。综合用途开发，商业毗邻101，商业后面是住房，这是一个想法，”一条评论写道。

一位受访者认为整个“社区结构”需要重新考虑——“一个更具包容性的模式，让各种类型的人住得更近，工作和便利设施可能在步行、骑自行车或合理的交通距离内。”

一些人强烈要求对年龄限制的开发进行限制，其中一人说:“停止55岁及以上的封闭社区!!!!”

但其他人则研究了几代人之间的互动。

有人回应说:“我想重新审视机构老年人的生活模式，让买不起房子的年轻人和在佛罗伦萨没有家人或援助的老年人住在一起。”

一份回复描述了开发商和城市规划者之间的精心规划。

它写道:“需要规划将住房与整个社区联系起来，包括可步行的道路、街道上的自行车道、公园和开放空间。”

但总的来说，任何想法都可以提出来。

“为孩子和宠物提供开放空间的社区，共享洗衣房等。为老城区的员工提供班车。更多打破常规的住房想法，”一个回复写道。

另一条写道:“为了既吸引人又有效，我们需要具有创造性和开放的思想。”

在下周的版本中，本系列的后半部分将着眼于过渡性住房，无住房，短期租赁和城市正在考虑帮助解决这些问题的策略。

要跟踪HIP的进展并注册更新，或了解更多关于HIP的信息，请访问佛罗伦萨市的网站https://www.ci.florence.or.us/planning/housing-implementation-plan-project。